アパートの外壁塗装はいつ行うのが正解ですか？
地元である横浜市保土ヶ谷区で3年前に中古のアパートを一棟買いして、これまで順調に利益を得ています。5年前に父が亡くなり、まとまった額の遺産を相続しました。お金が入ってくるといろいろな人から投資話をすすめられるようになり、最初は相手にしていませんでした。
しかし、ある人から円をそのまま持っているだけでも投資に失敗しているという話を聞いて、確かにそうだと思い、自分なりに最も安全で確実な投資方法を模索してアパートを購入しました。
その後はNISA（ニーサ）もはじめて、毎月5万円ずつ投資して良い結果が出ています。NISAの方はこのまま20〜30年以上は継続して、その利益で老後は何とかなると確信しています。
ただし、アパートなどの不動産投資では売り時を逃すと後悔することになると思うので、慎重に事を進めなくてはいけません。売るのはまだ先の話ですが、その前にメンテナンスをしなくてはいけないので質問させていただきます。
アパートの外壁塗装はいつ行うのが正解なのでしょうか？年数以外にも自分で判断できる劣化のサインなどがあれば教えて欲しいので、どうぞよろしくお願いいたします。
外壁の劣化にはいろいろなサインがあります
アパートに使用される外壁塗料にも様々な種類がありますが、平均的な塗料の耐用年数は10年程度となっています。基本的にはアパートの外壁塗装の塗替えは10〜15年に一度のスパンで行うのがよいとされています。
外壁の塗替え時期は、アパートが建っている環境によっても異なります。例えば、海に近い場所にあったり道路沿いで排気ガスの影響を受けやすかったりする場合は、塗料の劣化も進みやすくなります。
外壁が劣化していることを示すサインには、「チョーキング」「ひび割れ」「塗膜の浮きや剥がれ」「変色」などがあります。
チョーキングは、外壁に触れた際にチョークの粉のような物質が手に付着することが特徴です。塗料が紫外線や雨によって劣化して顔料が粉状になって表面に付着することがチョーキングの原因です。
ひび割れは、塗膜の柔軟性が失われた結果として発生し、放置すると雨漏りなどの深刻な問題を引き起こすため早めの対処が必要です。
塗膜の浮きや剥がれは、主に塗膜の耐久性が低下することによって発生します。
変色は、塗料の保護機能が低下している初期のサインなので、様子をみて適切なタイミングで対処しましょう。
外壁の塗替え時期は、アパートが建っている環境によっても異なります。例えば、海に近い場所にあったり道路沿いで排気ガスの影響を受けやすかったりする場合は、塗料の劣化も進みやすくなります。
外壁が劣化していることを示すサインには、「チョーキング」「ひび割れ」「塗膜の浮きや剥がれ」「変色」などがあります。
チョーキングは、外壁に触れた際にチョークの粉のような物質が手に付着することが特徴です。塗料が紫外線や雨によって劣化して顔料が粉状になって表面に付着することがチョーキングの原因です。
ひび割れは、塗膜の柔軟性が失われた結果として発生し、放置すると雨漏りなどの深刻な問題を引き起こすため早めの対処が必要です。
塗膜の浮きや剥がれは、主に塗膜の耐久性が低下することによって発生します。
変色は、塗料の保護機能が低下している初期のサインなので、様子をみて適切なタイミングで対処しましょう。
