外壁の塗替えが必要なことを判断するポイントとは
横浜市保土ヶ谷区に親から相続した実家があり、現在は妻と子ども2人の4人でそこに住んでいますが、長男が中学にあがるときには家を売って職場がある都内でマンションを購入して都民になる予定です。そこで、少し前から家の外壁の汚れが気になっていましたが、お金をかけてもどうせ手放すのだからと放置していました。しかし、先日家がどのくらいで売れるか確認したくて地元の不動産会社を呼んで診てもらうと、このまま外壁を塗装しないで放置しておくと査定額が今よりも極端に下がる恐れがあると言われてしまいました。
不動産会社曰く、家の見た目の問題よりも、塗装をしないで放置して家の中に雨水が侵入すると最悪売り物にならなくなる可能性もあるので、塗料は安いものを選択しても良いので、いますぐ家を売らないならしかるべき時期に外壁の塗替えをした方が良いとのことでした。
そこで質問なのですが、外壁の塗替えが必要なことを判断するポイントにはどのようなことがあるか教えて欲しいので、ご回答をよろしくお願いいたします。
ひび割れたコーキング材の剥がれには注意が必要です
外壁に使用されている塗料によって、塗り替えが必要になる時期が異なります。
耐久性の高い塗料であれば15年おきに塗装を行うのが目安となりますが、安価で耐久性に優れていない塗料は数年おきの塗り替えが必要になります。
たとえ耐久性が高い塗料でも、立地環境によっても劣化が進むのが早くなるので、見た目で汚れが目立っていれば塗替えの時期と判断して専門業者に点検してもらいましょう。
サイディング壁の家は、サイディング同士のつなぎ目などにゴムのようなコーキング材と呼ばれるものが使用されていて、それが剥げてきているとそこから雨水が侵入してしまう恐れがあるので注意が必要です。
外壁をグルっと見てみて、ひび割れがあればそこから雨水が入り込む危険信号です。すでに侵入している可能性もあるので、一刻も早く専門業者に診てもらいましょう。
塗装の膨れや剥がれも、外壁が劣化しているサインです。そうなっていると防水性が低下していて、表面から水を吸いこむ可能性が高まっています。
水分を好む藻や苔やカビなどが外壁に発生している場合も、防水機能が低下している証拠です。早めに対処しないと大変なことになってしまいます。
外壁に触れて手に白い粉が付着したときも劣化を起こしているサインなので、早めに対処してください。
耐久性の高い塗料であれば15年おきに塗装を行うのが目安となりますが、安価で耐久性に優れていない塗料は数年おきの塗り替えが必要になります。
たとえ耐久性が高い塗料でも、立地環境によっても劣化が進むのが早くなるので、見た目で汚れが目立っていれば塗替えの時期と判断して専門業者に点検してもらいましょう。
サイディング壁の家は、サイディング同士のつなぎ目などにゴムのようなコーキング材と呼ばれるものが使用されていて、それが剥げてきているとそこから雨水が侵入してしまう恐れがあるので注意が必要です。
外壁をグルっと見てみて、ひび割れがあればそこから雨水が入り込む危険信号です。すでに侵入している可能性もあるので、一刻も早く専門業者に診てもらいましょう。
塗装の膨れや剥がれも、外壁が劣化しているサインです。そうなっていると防水性が低下していて、表面から水を吸いこむ可能性が高まっています。
水分を好む藻や苔やカビなどが外壁に発生している場合も、防水機能が低下している証拠です。早めに対処しないと大変なことになってしまいます。
外壁に触れて手に白い粉が付着したときも劣化を起こしているサインなので、早めに対処してください。
